경매하고 와쓰요~~ 사건번호 2020타경2645

경매하고 와쓰요~~ 사건번호 2020타경2645

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안녕하세요 티스토리 사용자 여러분, 이근뎅입니다.ㅎㅎ

다들 한주 잘 시작하셨나요??

저는 오늘 15일 충남 논산 법원에 경매를 하러 다녀왔습니다~~~

저는 아직 경린이(경매 어린이)이에요.ㅎㅎㅎ

저번 경매는 논산 법원으로 왔어야 했는데 대전지방법원으로 갔다는...ㅜㅜ 하지만 오늘은 법원도 잘 찾아왔고

꼭 물건을 낙찰받겠다는 생각으로 AM 11:20 경매시간인데 1시간 30분 정도 일찍 도착했습니다.ㅎㅎ

여러분들 법원에 갈 일이 많지는 않겠지만 그래도 법원 에티켓 정도는 아는 게 좋겠죠~~?ㅎㅎ

위 사항을 안 지킬 시 20일 이하 감치도 한다니.. 꼭 지키셔야 합니다~~

그럼 오늘 제가 호시탐탐 기회를 노리던 물건을 한번 살펴볼게요.

경매에 대해 잘 모르시는 분들을 위해 잠깐 설명드리면, 위에 2020 타경 2645 이것이 사건번호입니다.

2020년도에 접수된 2645 사건번호?? 이런 식으로 이해하시면 될 거 같아요.ㅎㅎ

2020년 당시 감정가가 1억 4천6백만 원 이였으나, 현재는 2021년 그것도 두 번 유찰되어 더욱 저렴해진

6천5백만 원이었어요. 그리고 토지이용은 주차장으로 되어있었습니다.

제 생각엔 너무 저렴하고 주차장이라니 잘만하면 수익을 볼 수 있겠단 생각이 들어 3주 전부터

얼마에 낙찰을 받고, 낙찰을 받은 후 어떤 식으로 사용할지 다 생각해 두었죠.ㅎㅎ

누군가 한번 낙찰을 받고 무슨 이유인지 미납하여 다시 한번 유찰되었습니다.ㅎㅎ

아마 비싸다고 생각하셨겠죠~~?

토지 감정을 보면 주상복합단지 즉, 빌라촌에 위치한 주차장이었어요!!

어제 퇴근 후 바로 논산으로 간 다음 위치와 입지를 보니, 시골이지만 주차 지옥인걸 알 수 있었습니다.

(수원에서 논산까지 2시간이라 도착하고 너무 어둡고 피곤해 주변 사진은 못 찍었습니다.ㅜㅜ)

부동산 투자를 하시는 분들이라면 꼭 알아야 할 사진입니다!!!!!!!

바로 토지이용계획

단순 아파트나, 빌라, 오피스텔, 상가를 투자하시는 분들이라면 잘 안 보셔도 되지만

저처럼 땅 까지 보시는 분들이라면 꼭 확인하셔야 돼요. 지금 이 토지가 어떤 용도로 사용되는지 알아야 하기 때문입니다.

다행히 제가 노렸던 매물은 노란색 1종 주거 지역으로 나타났습니다.

지금 현재는 주차장으로 사용되지만 이 위에 건물을 세워도 되는 땅이죠.!!

그럼 제가 사고 싶었던 이유와 낙찰받으면 할 일 들을 정리해 보겠습니다.

사고 싶은 이유

감정가도 그렇고 최저가도 저렴했다.

단순 주차장이 아니고 용도변경 가능

주변 입지 주차환경 취약

근처 터미널, 학교, 직장 등이 있음

낙찰받고 해야 하는 행동

아무나 주차 못하도록 입구 봉쇄

시청 허가 후 주차장 시스템 도입

2년 후 양도소득세 저렴해지면 토지 판매

저는 이런 계획으로 토지를 운영하려 했습니다. 제 부족한 견식으로도 입지가 너무 좋아 보여 그냥 가지고만 있어도

누군가 살 땅 같아 보였어요. 그만큼 너무 맘에 들었죠.ㅎㅎ

그럼 낙찰받았는지 결과를 발표해 볼까요~~??

두구두굳구둑두굳구둑두굳굳구두굳굳구둑둑두굳굳두구두구둗구

하...~~~~~~ 안타깝게 10만 원 차이로 낙찰을 받지 못했습니다 ㅜㅜ

저는 7천2백5십만 원을 썼는데

어느 분이 7천3백9십9만 원을 적으셨더라고요..... ㅜㅜㅜ

제가 7월부터 지금까지 인터넷 공매까지 포함 총 5번의 경매 경험이 있었지만 이렇게 근소한 차이는 처음이라

너무너무 아쉽습니다.ㅜㅜㅜㅜ

진짜 너무 아쉬웠는데, 그래도 기분은 나쁘지 않고 오히려 좋았습니다.

왜냐하면 이제 낙찰가에 점점 다가가고 있다는 확신이 들었거든요.!!!!

첫 경매부터 저번 경매까지 너무 터무니없이 천만 원 이상 차이가 났지만 지금은 근사치로 패찰 해

다음번 응찰은 따 낼 수 있다는 자신감이 붙었어요.ㅎㅎㅎㅎ 앞으로 좋은 매물은 얼마든지 많이 나올 테니까요.

그리고 할머니도 뵙고 맛있는 점심도 먹고 아쉽지만 즐거운 하루를 보냈답니다.ㅎㅎ

제 이웃분들 중에서도 저처럼 경제적 자유를 위한 꿈을 갖고 주식 공부하시는 분들 정말 많은 걸로 알고 있습니다.

저도 지금 주식투자를 하고 있는 중이지만 조금만 눈을 돌리고 공부를 하다 보면 주식 말고도 투자할 곳은 많더라고요.~

물론 주식을 접으시란 말을 하고 싶은 건 아닙니다.

저도 제일 많이 공부하는 건 주식, 기업, 산업에 대한 공부이지만 이런 방법도 있다고 공유하고 싶어 글을 써 보았고요.

이번 18일 이번 주차 장건 보다 더 갖고 싶은 매물이 있는데, 그 매물 또한 공유해 보겠습니다.ㅎㅎ

다들 한 주 잘 보내 시길 바랄게요~~ 글 읽어 주셔 너무 감사합니다~

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